Aankoop Procedures

 

Als onze klanten eenmaal de juiste woning hebben gevonden en over willen gaan tot koop, dan zal er overeenstemming moeten worden bereikt over de koopvoorwaarden.

 

Estepona Living zal u in dit gehele proces adviseren en begeleiden. In samenwerking met uw advocaat, die bovendien allerlei controlerend onderzoek zal verrichten.

• Reserveringscontract- Aanbetaling
• Voorlopig koopcontract (Contrato Privado)
• Overdracht

 

 

Reserveringscontract- aanbetaling

 

Een aanbetaling (deposito) is benodigd om het onroerend goed op uw naam te reserveren en van de markt te halen.  Uw advocaat maakt voor u het reserveringscontract op.

 

Hierin worden alle bedragen vermeld, alsmede de betalingstermijnen, specificatie van de woning en alle gegevens van de verkoper en koper.

 

De aanbetaling wordt in z´n geheel terugbetaald in geval de verkopende partij in gebreke blijft t.a.v. de voorwaarden die gesteld zijn in het contract.

 

Voorlopig koopcontract (Contrato Privado)

 

Vervolgens is het gebruikelijk dat het voorlopig koopcontract binnen 30 dagen na aankoop door beide partijen wordt ondertekend. Dit betekent in de meeste gevallen een volgende aanbetaling op het totaalbedrag. Vaak wordt deze fase overgeslagen en direct overgegaan tot overdracht, afhankelijk van ieders wensen en tijdsbestek.

 

Bij enkele projectontwikkelaars van nieuwbouwprojecten zijn tijdens de bouw verdere betalingen verschuldigd. Door onze goede contacten met de ontwikkelaars zijn deze termijnen redelijk flexibel. Zeker in deze tijd.

 

Estepona Living zorgt er dan ook voor dat de betalingstermijnen worden aangepast aan de individuele situaties en wensen van onze klanten.

 

Overdracht

 

De notariële Akte van eigendom (Escritura) van onroerend goed wordt opgemaakt bij de Notaris. Op het moment van ondertekenen van de definitieve koopakte bij de notaris door u of uw advocaat (in geval van volmacht), dient het gehele aankoopbedrag vooraf te zijn betaald.

 

Het verschil tussen aankoopprijs, aanbetaling en eventuele hypotheek dient per bankcheque of transfer te worden voldaan. Nadat alle betalingen en gegevens van uw advocaat gecontroleerd zijn, kan worden overgegaan tot ondertekening. Hierna ontvangt u van de notaris een duplicaat van de Akte van Eigendom.

 

Uw advocaat zorgt ervoor dat u kopiën ontvangt van alle aktes, betalingen en belangrijke documenten van het koopproces.