Juridische Zaken

 

Advocaat en kosten

 

De praktijk leert dat er in Spanje onder Nederlanders en Belgen met name belangstelling bestaat voor juridische bijstand in de begeleiding en afwikkeling van onroerende goed transacties en het verrichten van incasso zaken. In geval van onroerend goed transacties bedraagt de gage van een advocaat meestal rond 1% -1,5% van de aankoopsom, als vergoeding voor zijn werkzaamheden (excl. 21% BTW).

 

 

Uw advocaat in Spanje geeft u een juridisch en fiscaal advies dat u, als potentiële koper, nodig heeft voor aankoop van Spaans onroerend goed. Uit diverse transacties in het verleden is gebleken dat ondersteuning door een advocaat in Spanje essentieel is.

 

Daarnaast verlangen steeds meer Nederlanders en Belgen ook andere juridische dienstverlening van hun advocaat in Spanje. Zaken m.b.t. arbeidsrecht, belastingzaken, echtscheidingen, erfrecht, sociale verzekeringskwesties etcetera.

 

In ons werk als makelaar in de regio Estepona-Marbella, hebben wij sinds 2001 met diverse advocatenkantoren efficiënt samengewerkt.

 

 

Voor meer informatie m.b.t. aanbevolen specialisten: Advocatenkantoren

 

 

Veel gestelde vragen:

 

• Wat doet een Advocaat in Spanje?
• Wat doet een Notaris in Spanje?

 

Advocaat in Spanje

 

Uw advocaat controleert, naast bestemmingsplannen, bankgaranties (nieuwbouw) en vergunningen, ook alle documenten behorende bij het onroerend goed en transacties uit het verleden:

 

• Geregistreerde eigendomspapieren van de verkoper.(Escritura/Nota simple).

   

  In het register (Registro de Propiedad) en de Nota Simple staat het onroerend goed beschreven alsmede details van de eigenaar, eventuele hypotheken, schulden, en/of juridische problemen.

   

• IBI (OZB) papieren en betalingen

   

  (hieruit blijkt ook de kadastrale waarde waarop andere gemeente belastingen gebaseerd zijn).

   

• Kadaster

   

  Hieruit kunnen zaken als plattegronden, exacte grondoppervlak, grenzen en mogelijkheden m.b.t. de woning goed worden opgemaakt.

   

 

Uw Spaanse advocaat zal bovendien o.a. de volgende zaken voor u regelen/doen:

 

• Het voorrekenen van de kosten en tijdsduur van de transactie.

   

• Het efficiënt organiseren van de aankoopprocedure en transactie

   

• Het beoordelen de verkoop- en koopovereenkomst, met voorstellen voor eventuele wijzigingen en waar nodig overleg met de advocaat van de verkopende partij.

   

• Het begrijpen en uitleggen van vragen over het Spaanse juridisch systeem en te nemen acties.

   

• Het afronden van de transactie en het voorzien van de juiste akten.

   

• Het aanwezig zijn bij het opmaken en ondertekening van de notariële akte en het beoordelen van de akte in het licht van de overeenkomst van koop en verkoop zoals die werd gesloten.

   

 

Notaris in Spanje

 

Uw advocaat in Spanje heeft veelal de functie die in Nederland door de Notaris zou worden uitgevoerd. Zo heeft de Spaanse notaris geen onderzoeksplicht, waar dat in Nederland wel het geval is. Voor overdracht verloopt de procedure bij de notaris in Spanje ook niet hetzelfde als in andere landen.

Bij de Spaanse notaris kunnen klanten van tien uur ’s morgens tot een uur of twee ’s middags terecht.Zonder afspraak. Klanten komen meestal samen met hun advocaat, makelaar, en/of bankmensen (indien er sprake is van een nieuwe of oude hypotheek op de woning).

De advocaat zorgt voor alle benodigde papierwerk, welke wordt ingeleverd en de notaris gaat aan het werk. De akte van levering, de eventuele hypotheekakte en akte voor de doorhaling van de hypotheek van de verkoper worden vervolgens allemaal in aanwezigheid van alle betrokken getekend.

Wij adviseren onze klanten in sommige gevallen hun advocaat volmacht te verlenen voor het tekenen van de akte. Dit is in Spanje heel gebruikelijk, zeker gezien de tijdsbesparing die dit oplevert voor buitenlandse huizenkopers.