Kosten

 

Alvorens u een bezoek brengt aan Spanje is het goed om voor uzelf duidelijkheid te verkrijgen over uw financiële ruimte en mogelijkheden. Daarbij is het belangrijk goed geinformeerd te zijn over alle financiële zaken die komen kijken bij de aankoop van onroerend goed in Spanje.

 

Estepona Living kan u introduceren bij een uitgebreid netwerk van geselecteerde nederlandstalige belasting- en verzekerings adviseurs, advocaten en banken. Mensen waar wij graag en efficiënt mee samenwerken en waar ook onze klanten goede ervaringen mee hebben.

 

 

 

Estepona Living geeft u hierbij enkele algemene richtlijnen m.b.t. extra kosten van onroerend goed. Uw advocaat of financieel adviseur zal dit alles nader kunnen toegelichten.

 

• Kosten bij aankoop

• Jaarlijks terugkerende kosten

• Kosten bij verkoop

 

 

Voor meer informatie m.b.t de specialisten: Aanbevolen specialisten

 

 

Kosten bij aankoop

 

Verkoopprijzen van onroerend goed in Spanje zijn over het algemeen exclusief kosten en belastingen. Wel is de makelaarscourtage reeds inbegrepen, aangezien deze wordt voldaan door de verkoper.

 

Als richtlijn voor de aankoop kosten:

 

• Aankoop van Nieuwbouw (eerste eigenaar):

   

  BTW (=IVA) – Per 1 Januari 2013 is het BTW tarief in Spanje voor aankoop van Nieuwbouw appartementen en woningen verhoogd naar 10%.

   

  De Btw voor aankoop van terreinen bedraagt 18%.

 

• De overdrachtbelasting (ITP- transfer tax) op bestaande woningen en appartementen (resales) is sinds 2012 veranderd:
   

  Waarde tot 400.0000 Euro — 8% —

   

  Waarde van 400.000,01 tot 700.000 Euro — 9% —

   

  Waarde vanaf 700.000,01 Euro en meer — 10% —

   

  Voorbeeld woning – aankoop 600.000 Euro:

   

  Voor de eerste 400.000 Euro (8%) — EUR 32.000 —

   

  Voor de balans van 200.000 Euro (9%) — EUR 18.000 —

   

  Totaal: — EUR 50.000 —

 

• Notaris Kosten

   

  – De hoogte van de notariskosten is variabel maar vastgelegd in een officiële schaal. Als er bijvoorbeeld een hypotheek op het object rust, brengt dat een extra akte en extra kosten met zich mee.

 

• Registratie kosten

   

  Dit zijn de leges voor de registratie van het object in het officiële Registro de la Propiedad (woning register) .

   

  Deze leges zijn ongeveer even hoog als de notariskosten samen rond 1%).

 

• Advocaat kosten

   

  – Normaal gesproken rond 1-1,5% van de koopprijs. Uw advocaat zal u op een duidelijke manier alle procedures en kosten nader toelichten en hoe deze tot stand komen.

 

Jaarlijkse kosten

 

Bij de definitieve overdracht krijgt u kopieën van alle betalingsbewijzen van belastingen die op de woning van toepassing zijn. Voorbeelden hiervan zijn:

 

• De jaarlijkse gemeentelijke onroerende zaak belasting belasting (OZB in Nederland) (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

   

  In geval van bestaande bouw, moet de vorige eigenaar de betalingsbewijzen van voorgaande jaren aan de advocaat overleggen. Het basistarief voor IBI bedraagt een percentage van de kadastrale waarde van het onroerend goed (0,3-0,9%).

   

  Dit tarief kunnen individuele gemeentes jaarlijks aanpassen. Voor een 2 slaapkamer-2 badkamer appartement in Estepona bedraagt dit momenteel jaarlijks gemiddeld 400 tot 500 Euro. .

 

• Lokale gemeente belastingen gebaseerd op de Kadastrale waarde (Valor Catastral)

   

  De officiële getaxeerde waarde van het onroerend goed, die als basis dient voor de berekening van belastingen, staat vermeld als de Valor Catastral (deze staat o.a. ook vermeld op de jaarlijkse IBI aanslag).

   

  Eventuele reinigingsrechten (basura) en rioolrechten kunnen in dit bedrag zijn opgenomen, maar worden ook wel apart in rekening gebracht.

   

  Dit is een jaarlijkse aanslag. Voor een 2 slaapkamer-2 badkamer appartement in Estepona gemiddeld 160 Euro.

 

• Energie en water kosten

   

  Electravoorziening wordt geregeld via “Endesa”,het locale energie bedrijf. Iedere woning heeft een meter, de stand wordt 2 maandelijks opgenomen. Uw advocaat zal ervoor zorg dragen dat betalingen via directe overschrijving zal worden voldaan.

   

  Eventuele achterstallige schulden zullen verrekend worden.

   

  Waterkosten verlopen op dezelfde manier, al is water goedkoop in Spanje en in veel urbanisaties ingebrepen in de service kosten.

 

• Servicekosten

   

  U betaalt maandelijkse servicekosten (community fees) indien u een woning of appartement koopt in een “urbanisatie”. Deze worden veelal per kwartaal afgerekend. Deze kosten dekken o.a. onderhoud aan gebouwen, schoonmaak, bewaking, beheer, tuinen, zwembaden en faciliteiten. De hoogte is afhankelijk van grootte en hoeveelheid faciliteiten.

   

  Zonder bijvoorbeeld tuinen en zwembaden betaalt u al aanzienlijk minder.Verfwerk aan gebouwen is ook inbegrepen (normaal gesproken wordt er iedere 3 tot 4 jaar opnieuw geverfd).

 

• Vermogensbelasting

   

  De vermogensbelasting werd voor de jaren 2011 en 2012 opnieuw ingevoerd voor particulieren met een vermogen van meer dan 700.000 EUR. Het gaat hier om een progressieve belasting gebaseerd op de waarde van het vermogen. Het tarief klimt op van 0,2% tot 2,5%.

 

Kosten bij verkoop

 

De procedure voor verkoop van een woning is in zekere zin vergelijkbaar met het kopen ervan.

 

In overleg met een goede en betrouwbare makelaar moet u in de eerste plaats een verkoop prijs vaststellen. De verkoopprijs is inclusief de commissie voor de makelaar en ruimte voor onderhandelingen.

 

Vervolgens worden in geval van verkoop de volgende kosten en belastingen in mindering gebracht (op het netto bedrag dat de verkoper ontvangt):

 

• Belasting Inhouding (retention) – 3%  

   

  Als de verkoper een niet- ingezetene van Spanje is, moet 3 % van de opgegeven verkoop prijs betaald worden aan de belastingdienst, op grond van alle belastingen die verschuldigd zijn. Deze inhouding wordt verrekend met de in totaal te betalen vermogenswinstbelasting. Mocht deze laatste uitkomen op minder dan de retention, dan kunt u via een speciaal belasting formulier (212) het verschil terugvorderen. Uw advocaat of belastingadviseur zal u hierin assisteren.

 

• Vermogenswinstbelasting (Capital gains tax) – Standaardtarief 19%.

   

  Voor de belastingaanslag plaastvindt kunnen eerst verscheidene zaken in mindering worden gebracht, zoals bijvoorbeeld IVA/ITP, notariskosten, eventuele woningverbetering/uitbreidingskosten en verkoopkosten.

   

 

• Plusvalia belasting

   

  Belasting over de waardevermeerding van de grond, waarop het onroerend goed zich bevindt. De gemeente berekent deze Plusvalia aan de eigenaar (verkoper), en dit kan per gemeente en locatie verschillen. De marktprijs of verkoopprijs van de woning heeft geen effect op de plusvalia belasting. Normaal gesproken betaalt de verkoper deze belasting. Hierover moeten, i.s.m. de advocaat, goede afspraken gemaakt worden in de koopovereenkomst.

 

• Advocaatkosten

   

  Normaal gesproken vastgesteld rond 1% van de verkoopprijs.